黑料网市工业与能源发展集团(tuan)下属黑(hei)料(liao)网木材集(ji)团关于黑(hei)料网市鹿城区丰门街(jie)道尚嘉(jia)路78号(hao)厂房整体五年经营权交(jiao)易公(gong)告

现委托黑料网联合产权交易中心有限公(gong)司，定于(ding yu)2026年2月2日下午(ri xia wu)3时整(shi zheng)，在(zai)黑料网市佳(jia)得(de)拍卖有限公司(si)拍卖厅，对以下标(biao)的经营权进行(hang)增价式公开拍(pai)卖，具体拍卖事宜详(xiang)见“浙交汇(zhe jiao hui)”网(wang)站项目信息(xi)披露、《竞买协议》和《招商合同》（样本(yang ben)）。

一、标(biao)的情况(kuang)

二、招(zhao)商方资格条件

1、中(zhong)华人民共和国境内合法注册成立、注册资本1000万元(wan yuan)（含本数(han ben shu)）以上(yi shang)、有效存续3年(nian)以上的(de)相关企业（以(yi)提供盖有公章的营(ying)业执照、法定代表(biao)人身份证为准），近三年无重大(da)安全生产、环保(huan bao)、质(zhi)量等事故和违法、不诚信记录(以(yi)公示期(qi)内(nei)国家企业信用信息(xi)公示系统(tong)查询页面(mian)为准，网址(wang zhi):https://www.gsxt.gov.cn/)，符合国家法律(lv)法规、行(hang)政法规及行业监管规定的其(qi)他强制性条件(jian)。

2、已列入市工(gong)业与能源(yuan)集团或国(guo)资委租赁失信人名(ming)单(dan)（以不在委托方(fang)提供的失信人名(ming)单内为(wei)准）。

3、被(bei)法院列入(ru)失信人的法人不得参加本次(ci)招商活动(dong)(以公示期内(nei)中(zhong)国执行信息公开(kai)网查询页面为准，网址(wang zhi):http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。

三、竞(jing)买保证金、经营权出让(rang)金及(ji)履约保证金

1、竞买保证(zheng)金：标的对应(ying)的竞买保证金详见表格，以(yi)报名截止(zhi)时(shi)间之前到达如下账户为准。(户名(hu ming)：黑料网联合(he)产权交易(yi)中心有限公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑料网银行总行(hang)营业部(bu) )。

2、受(shou)让方须在在签订成交确(que)认书后10日内将首(shou)期经营(ying)权出让(rang)金（减(jian)收首年经营权出让金的(de)25%）足额缴至黑料(liao)网联合产权(quan)交易(yi)中心账户(户名(hu ming)：黑(hei)料网联合产权(quan)交易中心有限公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑(hei)料网银(yin)行(hang)总行(hang)营业部 )。缴清首期(qi)经营权出让金及履约保证金后在规定的(de)时间内与招商方签订招商合同，招商期自实际交付之日起计算。

3、经营权出让金不设递增率，招商期第四年(nian)时(shi)标的物(wu)月经营权出让金标准(zhun)重新进行评估(gu)，并按评估(gu)后的评估价加上竞拍时的溢(yi)价金额（溢价金额=竞得价(jing de jia)-起拍价(qi pai jia)）的总和执行，具(ju)体以招商合(he)同(tong)约定为准。经(jing)营权出(chu)让金半年一(yi)付，先(xian)付后用。以(yi)后每期(qi)经营(ying)权出让金应(ying)在当(dang)期经营权出让金到期前15日(ri)向招商(shang)方支付(fu)下一期的全额经营权(quan)出让金。履约保证金(jin)：人民币(ren min bi)270万元(wan yuan)。由(you)承招方在成交确认之日起10日内支付至招商方指定账户。消(xiao)防安全(quan)生产保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。竞(jing)拍保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。招(zhao)商合同签(qian)订后且黑料(liao)网联合产权交(jiao)易中心有限公司收到交(jiao)易服(fu)务费后(hou)5个工作日内，将竞拍保证金(jin)转为消防安全生(sheng)产保证金。未(wei)中标的(de)竞拍保(bao)证金无息(xi)退还。

四、公(gong)开招商其他相(xiang)关事项

(一)有(you)意竞买者，单位凭有(you)效营业(ye)执照副本、法定代表人(ren)身份证、公章及本公告交易条件中的相关材料前来办理竞买登记手续，应(ying)在公告期满日下午(wu)5时（报(bao)名截止(zhi)时间）前在(qian zai)“浙交汇(zhe jiao hui)”平(ping)台完成线上(shang)报名手续并完成保证金订(ding)单支付，逾期无效。未(wei)成交者，保证金(bao zheng jin)5个(ge)工作日内无(wu)息退还。

(二)报名期截止，若只有一家合格竞买人(ren)报名，则(ze)该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价(jia)即为成交价格，否(fou)则视为违约，竞(jing)买保证金不作退还(hai)。

(三)不(bu)得把租(zu)赁房产作为只对少数(shu)人开放、实行会员制的(de)高(gao)档经营(ying)场(chang)所（私(si)人会所(suo)）。

(四)若报名期内没有产生意向承招人的，则信息披露终(zhong)结(jie)。

（五）标的物用途(tu)为工业厂房园区，园区内厂房(fang)火灾危险性为(wei)丙类(lei)，承(cheng)招方须按照原规划设计用途(tu)，合法经营(ying)，不(bu)得将标的物用(yong)于经营火灾危(wei)险性为(wei)甲(jia)、乙类易燃、易爆物品。

（六）承招方须提供(gong)一套完(wan)整的物业管理方案（含安全生产管理(li)机制、应(ying)急预案等），并(bing)按管理方案(an)配(pei)备管(guan)理(li)队伍。

（七）承招方需聘请有资质的第三方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，每年对消防设施进行年度检测，出具消防安全评估报告。

（八）整(zheng)体招商，不接受联(lian)合(he)体(ti)报名，由(you)承招方自主运营、自负盈亏，涉(she)及的分(fen)租事宜一概由承招方自行决定，招商方不参与。由(you)于招商合同终止或承招方违约造成招商合(he)同提前解除的，承招方与(yu)第三方租赁(lin)或合作等(deng)相关事宜也随着承(cheng)招方终止合同而终止。意向承招方(fang)不得有任何与拟实(shi)际使用本标的物不(bu)符(fu)的意图或行为，包(bao)括但不(bu)限于(yu)：拟(ni)与其他意向承(cheng)招方串通、拟(ni)整体转租（含委托(han wei tuo)、变相转租等）或(huo)转让合同权利义务给其他意向承招方(fang)（含(han)其关联(lian)人、关联单位）的任何意图或行为。

（九）标(biao)的物目前(qian)处于租赁使(shi)用中，竞(jing)得人应理解招商方在(zai)清退原承租人工作方面的复杂性与(yu)不可控性。标(biao)的物交付(fu)时间具有不确(que)定性(xing)。正(zheng)式招商合同签约时间以招商(shang)方书面(mian)通知时间为(wei)准。竞得人已知悉并明确同意：若2026年5月17日后(ri hou)，原(yuan)承租方未退(tui)场导致(zhi)招商方不(bu)能交付标的物的,竞(jing)得人应(ying)在招商方要求的期限内按以下任一方案进行选择并回复：1、双方可保留本次交易直至(zhi)招商方交付标的物后，再行签订招(zhao)商合同；2、竞(jing)得人可(ke)提出终止本次(ci)交易，招(zhao)商方所收款项全部（含首期经营权出让金、竞买保证金、履(lv)约保证金）无息退回，除(chu)此之外，双(shuang)方互不承(cheng)担(dan)违约责任，且竞得人不以任(ren)何理(li)由再向招商方主张(zhang)任何补偿或赔偿。如(ru)竞得人逾期向(xiang)招商方回复的(de)，则视为终止交易，招商方有权(quan)径行(hang)另行(hang)处置该标的物。若2026年5月17日前(ri qian)，招商方已完成腾空可以交付标的物的，竞得人应在招(zhao)商方要求的期限内签署(shu)招商合同。若竞得人未(wei)按约与招商方(fang)签署(shu)招商合同的，则(ze)视为竞得人违约，竞(jing)得人应向招(zhao)商方承(cheng)担违(wei)约责任，除(chu)履约保证金(jin)将(jiang)作为违约金不予退还外，还应承担因本次交易所(suo)产生的费用，包(bao)括但不限于交易服务费。

无论标的物是否顺利交付，承招方均需(xu)自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不(bu)限于(yu)交易服(fu)务(wu)费。

承(cheng)招方已充分理解上述内容并自愿完(wan)全受到本次招商文件的约束，今后不以(yi)任何理(li)由向招商(shang)方主(zhu)张任何补偿或(huo)赔偿(chang)，或抗辩减免经营权出让金,或(huo)不履行招商合同等(deng)。

（十）营(ying)销活动要求

    为(wei)打造标的(de)物所(suo)在产业(ye)园区IP，提(ti)高标的物产(chan)业园区知名(ming)度，提升标的物产业园区繁荣(rong)程度(du)，进(jin)而有效促进招商方下属产业片区[包(bao)含标的物所(suo)在园区、中国鞋都三(san)期智造园(yuan)（一期(yi qi)）、在建的中国(guo)鞋都三期智造园（二期(er qi)）]的协同发展，形成鞋都(dou)三期(qi)核心区域标(biao)杆示范作用，增(zeng)加招商方下属产业片区(qu)的无形资产价(jia)值。招(zhao)商方鼓励承招方在标的物的(de)营销活动上加大投(tou)入，优化园区营商环境，吸(xi)引各地客商(shang)，营造浓厚的商(shang)业氛围与(yu)发展热潮，切实推进高质量发展(zhan)。

承招方需(xu)在每个合同年里至少举办1场以标的物名义发起的营销活动（包括但不限于订(ding)货会(hui)、博览会(bo lan hui)、品牌推广会），招商方为营销(xiao)活动分摊相应费用。分摊金额为承招方投入总金额的40%，每(mei)个合同(tong)年封(feng)顶金额30万元(wan yuan)。

承(cheng)招方在举办(ban)营销活动(dong)前(qian)，需(xu)提交策划方案(an)和费(fei)用预(yu)算供招商方审核。满任一合同年度后，承招方于次年需提供(gong)相应费用结算清单、发票(fa piao)、现(xian)场照片、现(xian)场视频(pin)等材料，经(jing)招商方聘请(qing)的(de)第三方审计单(dan)位审核确认无误后，按招商方确认(ren)后的金(jin)额(e)由招商方发放。具(ju)体实施办法详见《招商合同》附件(fu jian)。

（十一(shi yi)）该标的投入(ru)使用近十年，建筑物及配套设施出现多(duo)处自然损耗。招(zhao)商方需(xu)进行四项整改工作：一(yi)是升级消防系统，更新老旧消控主机、完善宿舍楼自动喷水灭火(huo)系统；二是在(er shi zai)2号(hao)楼增设1部货梯(bu huo ti)，解决现有货(huo)梯(ti)使用频(pin)繁、故障频发的问题；三(san)是全面检测修缮1号(hao)楼屋顶保温层，消除渗漏破损(sun)隐患；四是开挖更换1、2号(hao)楼间主路(lu)破裂雨水管(guan)道，并排查维护(hu)相(xiang)邻管网，相(xiang)关费用由招商方承担(dan)。由(you)此标的交(jiao)付时间由招商方与竞得人协(xie)商确定。

五、报名及联系方式

报名(bao ming)、资(zi)产展示安排：2026年1月19日上午(ri shang wu)9时起至(shi qi zhi)2026年1月30日下午(ri xia wu)5时止(shi zhi)

咨询(zi xun)、报名地点(dian)：黑料网市(shi)过境公(gong)路1579号(hao)方正组团1幢4楼406室

资(zi)产展示地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88528852

黑料网木材集团咨询电话(dian hua)：15167799399

黑料网木(mu)材(cai)集团纪检监察电话：0577-88771072

工(gong)业与能源发展集团业务举报(bao)：0577-88835422

工(gong)业与能源发(fa)展集团(tuan)纪检举报：0577-55598012

黑料网联交中心纪检监督电话：0577-85502266

黑(hei)料网木材集团有限公司

黑(hei)料网联合(he)产权交易中(zhong)心有限公司

黑料网市佳得(de)拍卖有限公(gong)司

2026年1月19日