黑(hei)料网市工(gong)业与能源发展集团(tuan)下属黑料网木(mu)材集团关于黑(hei)料网市鹿城区(qu)丰门(men)街道尚嘉路78号厂房整体五年(nian)经营权交易公告

现(xian)委托黑料网联合产权交易中心有限公司，定于(ding yu)2026年2月2日下午(ri xia wu)3时整(shi zheng)，在黑料网(wang)市(shi)佳(jia)得拍卖有限(xian)公司拍卖厅，对(dui)以下标(biao)的经营权进行增价式(shi)公开拍(pai)卖，具体拍卖(mai)事(shi)宜详见“浙交汇(zhe jiao hui)”网站项目(mu)信息披露、《竞(jing)买协议》和《招(zhao)商合同》（样本(yang ben)）。

一、标(biao)的情况

二、招(zhao)商方资格条件

1、中(zhong)华人民共和国境内合法(fa)注册成立、注册资本1000万元(wan yuan)（含本数(han ben shu)）以上(yi shang)、有(you)效存续3年以上的相关企业（以(yi)提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证为准(zhun)），近(jin)三年无重(chong)大安(an)全生产、环保(huan bao)、质量等事故和违法、不(bu)诚信记录(以(yi)公示期内国家企业信(xin)用信息公示系统查询页面(mian)为(wei)准，网址(wang zhi):https://www.gsxt.gov.cn/)，符合国家法律法(fa)规、行(hang)政法规及行业监管规定的其(qi)他强制(zhi)性(xing)条件。

2、已列入市工(gong)业与能源集团或国资委租赁失信人名(ming)单（以(yi)不在委托方(fang)提供的失信人名(ming)单内为准）。

3、被法院列入(ru)失信人的法人不得(de)参加本次招商活动(以(yi)公示期内中国执行信息公开网查询(xun)页(ye)面为(wei)准，网址(wang zhi):http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。

三、竞买保证(zheng)金、经营权出让金及履约保证金

1、竞买保证金：标(biao)的对应的竞买保证金(jin)详见表(biao)格，以报名截止时间(jian)之前(qian)到达如下账户为(wei)准。(户名(hu ming)：黑(hei)料网联合产权交易中心有限(xian)公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑料网银行总行(hang)营业部(bu) )。

2、受(shou)让方须在在签订成交确认书后10日(ri)内将首期经营权出(chu)让金（减收首年经营权出让金的25%）足(zu)额缴至黑(hei)料网联合产权交易中心账户(户名(hu ming)：黑(hei)料网联合产(chan)权(quan)交易中心有限公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑料网银(yin)行总行(hang)营业部 )。缴(jiao)清首期经营权出让金及履约保证金(jin)后在规定的(de)时间内与招商方(fang)签订招商合同，招商期自实际(ji)交(jiao)付之日起计算。

3、经营权出让(rang)金不设递增率(lv)，招商期第(di)四年时(shi)标的物月经营权出让金标准重新进行评估，并(bing)按评估后的评(ping)估价(jia)加上竞拍时的溢(yi)价金额（溢价金额=竞得价(jing de jia)-起拍价(qi pai jia)）的(de)总和执行，具体以招商合(he)同约定为准。经营权出让金半年一(yi)付，先付后用。以后每期(qi)经营权出让金应在当期经营权出让金到期前15日(ri)向招商方支付下一期(qi)的(de)全额(e)经营权出让金。履(lv)约保证金：人民币(ren min bi)270万元(wan yuan)。由承招方在(zai)成(cheng)交确认之日起10日(ri)内支付至招(zhao)商方指定账户。消(xiao)防安全(quan)生产保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。竞(jing)拍保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。招(zhao)商合同签(qian)订后且黑(hei)料网联合产权交易中心有限公司收到交(jiao)易服务费后(hou)5个(ge)工作日内，将(jiang)竞拍保证金转为消防安全生产保证金。未(wei)中标的竞拍保证金无息退还。

四、公(gong)开招商其他相关事项

(一)有(you)意竞买者(zhe)，单(dan)位凭有效营业(ye)执照副本、法(fa)定代表人身份(fen)证、公(gong)章及本公(gong)告交易条件中的相关材料前(qian)来办理竞(jing)买登记手续，应在公告期(qi)满日下午5时（报(bao)名截止时间）前在(qian zai)“浙交汇(zhe jiao hui)”平(ping)台完成线(xian)上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效(xiao)。未成交者，保证金(bao zheng jin)5个(ge)工作日内无息退还。

(二)报(bao)名期截止(zhi)，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被(bei)确认(ren)为受让方，受(shou)让方在报名时的报价即为成(cheng)交价格(ge)，否则视为违约，竞(jing)买保证金不作退还。

(三)不(bu)得把租(zu)赁房产作为(wei)只对少数人开放、实行会员制的高档经营(ying)场(chang)所（私(si)人会所）。

(四)若报名期内没有产生意向(xiang)承招人的，则信息披露终(zhong)结。

（五）标(biao)的物用途为工(gong)业厂房园区，园(yuan)区内厂(chang)房火灾(zai)危险性(xing)为丙类(lei)，承(cheng)招方须按照原规划设(she)计用途，合法经营，不得将标的(de)物用于经营(ying)火灾危险性为(wei)甲、乙类易燃、易(yi)爆物品。

（六）承招方须提供(gong)一套完整(zheng)的物业管理方案（含安全生产管理机制(zhi)、应急预案等），并按管理(li)方案(an)配(pei)备管理队(dui)伍。

（七）承招方需聘请有资质的第三方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，每年对消防设施进行年度检测，出具消防安全评估报告。

（八）整(zheng)体招商，不(bu)接受联合体报(bao)名，由承招方自主(zhu)运(yun)营、自负盈亏，涉(she)及的分租事宜(yi)一概由承招方自行决定，招商方不参与。由于招商合同终止或(huo)承(cheng)招方违(wei)约造成招商合同提(ti)前解除的，承招方与第三方租赁或合作等(deng)相关事(shi)宜也随(sui)着承(cheng)招方终止(zhi)合同而(er)终止。意向承招方不得有任何与拟实际使用(yong)本标的物不(bu)符的意图或行为，包(bao)括但不限于：拟(ni)与其他意向承招方串(chuan)通、拟整体转租（含委托(han wei tuo)、变相转租等）或转让合同权利义务给其他意向承招(zhao)方（含其关联人、关(guan)联单位）的(de)任何意图或(huo)行为。

（九）标(biao)的物目(mu)前处于租赁使用(yong)中，竞(jing)得人应理解招商方在清退原承租人工作方面的(de)复杂性与不可控性。标(biao)的物交付时间具有(you)不确(que)定性。正式招商合(he)同签约时(shi)间以招商方书面通知时间为准。竞得人已知悉并明确同意：若2026年5月17日后(ri hou)，原承租方未退场导致招(zhao)商方不能交付(fu)标的物的,竞(jing)得人应在招商方要求的期限内按以(yi)下任一方案进行选择并回复(fu)：1、双方可保留(liu)本次交易直至(zhi)招商(shang)方交付标(biao)的物后，再(zai)行签订招商合同；2、竞(jing)得人可(ke)提出终止本(ben)次交易，招(zhao)商方所收款项全部（含首期经营(ying)权出让金、竞(jing)买保证金(jin)、履约保证金）无(wu)息退回，除(chu)此之外，双(shuang)方互不承担违(wei)约责(ze)任(ren)，且(qie)竞得人不以任(ren)何理由(you)再(zai)向招商方主张任何补偿或(huo)赔偿。如竞得人逾期向(xiang)招商方回(hui)复的，则(ze)视为终止(zhi)交易，招(zhao)商方有权径行(hang)另行处置该标的物。若2026年5月17日前(ri qian)，招(zhao)商方已完(wan)成腾空可以交(jiao)付标的物的，竞(jing)得人应在招商方要求的期限内签署(shu)招(zhao)商合同。若(ruo)竞得人未按约与招商(shang)方签署招商合同的，则(ze)视为竞得人违约，竞得人应向招商方承担违约责(ze)任，除履约保(bao)证金将(jiang)作为违(wei)约金不予退还(hai)外(wai)，还(hai)应承担因(yin)本次交易所(suo)产(chan)生的(de)费用，包(bao)括但不限(xian)于交易服务费。

无(wu)论标的(de)物是否(fou)顺利交付，承(cheng)招方均需自行(hang)承担因本次交易所产生(sheng)的费用，包括但不限(xian)于交(jiao)易服务费。

承招方已充分理解上述内容并自愿完全受到本次招商文件(jian)的约束，今后不以任何理由向(xiang)招(zhao)商方主张任何补偿或赔偿(chang)，或(huo)抗辩减免(mian)经营权出(chu)让金,或不履行招商合同等。

（十）营销活动要(yao)求

    为打造标的(de)物(wu)所在产业园区IP，提高标的物产业园区知名度，提(ti)升标的物产业园区繁荣程度，进而有效促进招商方下属产业片区[包含标的物所在园区、中(zhong)国鞋都三(san)期智造园（一期(yi qi)）、在建的中国鞋都(dou)三期智造园（二期(er qi)）]的(de)协同发(fa)展，形成鞋都三期核心区域(yu)标杆示范作用，增(zeng)加招商方(fang)下属产业片(pian)区的无(wu)形资产价值。招(zhao)商方鼓励承招方在标(biao)的(de)物的(de)营销活动上加大投入，优(you)化园区营商环境，吸(xi)引各地客商，营(ying)造浓厚的商(shang)业氛围与发展热潮，切(qie)实推进高质量发展。

承(cheng)招方需在(zai)每个合同年里至少举办1场以标的物名义发起的营销活(huo)动（包(bao)括但不限于订货会、博览会(bo lan hui)、品(pin)牌推广会），招(zhao)商方为营销活(huo)动分摊相(xiang)应费(fei)用。分摊金额为承(cheng)招方投入(ru)总金额的40%，每个合同年封顶金额30万元(wan yuan)。

承招方在举办营销活动前，需(xu)提交策划方案和费用预算供招商方审核。满任一合同(tong)年度后，承(cheng)招方于次年需提供相应费用结算清单(dan)、发票(fa piao)、现场照片、现场视频等材料，经招商方聘请的第三(san)方审计单位审核确认无(wu)误后，按(an)招商方确认(ren)后的金额由招商方发放(fang)。具体实施办(ban)法(fa)详见《招(zhao)商合同》附件(fu jian)。

（十一(shi yi)）该(gai)标的投入使用近十(shi)年，建筑物及配套(tao)设施出(chu)现(xian)多处自然损耗。招(zhao)商方需进(jin)行四项整改工作：一是升级(ji)消防系统，更(geng)新老旧消控主机、完善宿舍楼自动喷水灭火(huo)系统(tong)；二是在(er shi zai)2号楼增设1部货梯(bu huo ti)，解决现有(you)货梯使用频繁、故障频发的问题；三是全面检测修缮1号(hao)楼屋顶保温层，消(xiao)除渗漏破损隐患；四(si)是开挖(wa)更换1、2号楼间主路(lu)破裂(lie)雨水管道，并排查维护相(xiang)邻(lin)管网，相(xiang)关费用由招(zhao)商(shang)方承担。由(you)此标的交付时间由招(zhao)商方与竞得人协(xie)商确(que)定。

五、报名及联系方式

报名(bao ming)、资(zi)产展示安排(pai)：2026年1月19日上午(ri shang wu)9时起至(shi qi zhi)2026年1月30日下午(ri xia wu)5时止(shi zhi)

咨询(zi xun)、报名地点(dian)：黑料网市过境(jing)公路1579号(hao)方正组团1幢4楼406室

资产展示(shi)地点：标(biao)的所在地

拍卖公司咨(zi)询电话：0577-88528852

黑料网木材集团咨询电话(dian hua)：15167799399

黑料网木材集团纪检监察电话(hua)：0577-88771072

工(gong)业与能源发展(zhan)集团业务举报：0577-88835422

工业与能源(yuan)发展(zhan)集团纪检举报(bao)：0577-55598012

黑料网联交中心纪检监督电话：0577-85502266

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2026年1月19日